本篇文章内容由[中国幕墙网ALwindoor.com]编辑部整理发布：
门窗被喻为是建筑的眼睛，成为主体建筑的重要组成部分，不仅为建筑外立面提供了丰富的装饰效果，还是控制建筑能耗的重要环节。
尽管如此，在过去很长一段时间里(房子太好卖啦!)甲方分配造价时并不太在意，甚至还专门在这上面抠成本——图省钱……但随着绿城、滨江等地方龙头企业，以外立面来引领高端住宅新风行以来，中海、华润等各大地产企业也纷纷再次抠门窗，但这次是抠门窗的细节!
在房价不涨、经济不增的新格局下，顶级豪宅仅凭其地段和高度仍然可以成为城市的地标（词条“地标”由行业大百科提供），凸显了其本身的稀缺性，以及不可复制性的同时——彰显居住者在城市中的尊贵地位。不约而同在立面设计上，这些项目一般采用高品质的玻璃幕墙或系统门窗，前卫而不失经典的建筑造型均要求高端的材质和工艺实现。
好项目一定有好立面么?拥有好立面的项目，就一定代表背后楼盘是高品质的?
或许看完今天“真叫卢俊团队”的这篇文章，广大的中国幕墙网ALwindoor.com读者或许就会有了答案!
“一看人车分流，二看建筑外立面”
靠立面选房，如果是老破小和次新房之间
一边是涂料墙面，裸露的空调外机还夹杂着晾衣架、电线
一边是干挂石材+真石漆（词条“真石漆”由行业大百科提供），洁白的墙面搭配浅绿色系玻璃，简约而不失奢华
差距自然是显而易见的，但仅凭“颜值”就能下判定，多少有点草率
而这一切，都没有立面实景来得真切
虽然只是外立面，但是背后关于用材、后期维护
一个开发商的良心，甚至业主的素质，从立面都能看出来!房价和租金自然也有不言而喻了……
在房产领域，确定楼盘的合理定价策略至关重要，这不仅关系到开发商的利润，也直接影响着楼盘的销售情况和市场竞争力。
01、好立面的前提，其实是有好设计
颜值即正义
或许是看的楼盘也比较多了，我开始越来越相信这句话
比如建筑外立面的颜值
不知道各位是否有这样的感觉，就是二手房中能拿得出手的好立面好像越来越少了
我们平时在上海街头最常能见到的二手房立面
大概都是这个样子的
四四方方中规中矩，虽然或许也是石材干挂、外立面也算比较新，但是我们从视觉的感官上来看不会有太多惊喜
但是今天这个不一样
给大家看一个我在陆家嘴随意一瞥
就被定住脚步的画面
这样的洁白无瑕，这样温润如玉的立面感受
建筑的美感一下就出来了
走近一点
沿边此起彼伏的流畅曲线
在阳光的照射下，有一种波光粼粼、灵动的美
真的令人过目难忘
相信就这两个画面，熟悉上海楼市的朋友一定猜到了，这就是那个上海当年被秒光的九庐
而之所以能有这个效果，正是因为前期大量的设计
不同于千篇一律的垂直外立面，九庐采用了带状GRC的流线型设计
远远地一看就有极强的识别度
而这种圆弧的转角也是其他普通材质做不出来的，只有陶板才能呈现出效果
特别是这样的仰视角度
图片图片来源：顶级豪宅世界
建筑线条的圆润和挺拔能够同时存在，立面的层次感非常明显
包括围墙也做成白色的圆弧
这应该算近年上海地产类出品项目中建筑美感数一数二的一个了
如果不是从一开始的精心设计，一定不会呈现出这种级别的立面和这样美感的建筑曲线
而这样的用心规划，我在另一个项目也看到了
上海绿城黄浦湾
怎么样
如果不说，各位会不会认为这就是某栋高档写字楼
可以看到，黄浦湾的立面材质采用的是现代化玻璃幕墙体系
以“钻石天幕”为设计元素，全玻璃的立面
让整个建筑如同屹立中央公园的水晶塔
图片图片来源：上海豪宅壹品
即使是开发商最容易忽视的北面
和旁边的写字楼相比，也绝不逊色一分
所以你说建筑的立面颜值重要么
玻璃幕墙相对于普通墙体而言，其外围护结构的造价需增加1.5倍至2倍，这也是玻璃幕墙主要被应用于高级写字楼、五星级饭店等高档商业建筑的原因之一，顶级豪宅的玻璃幕墙采用得越来越多。
我们说一个项目的平庸可能没有理由，但是一个项目的好看，背后一定是千百个细节堆积以及用心规划之后呈现的效果
而如果说设计也只是提前外界干预
在2015年之前，相比较于普通的住宅楼盘，大量的顶级豪宅开始有玻璃幕墙的设计，全立面的玻璃幕墙设计，在规划、设计、产品、理念等方面都有不少创新。
玻璃幕墙让建筑形象在高大宏伟之上，更具现代感和精致感。不仅用玻璃幕墙设计配合了顶奢豪宅的定位，做到视野最大化。全玻璃幕墙的设计，让建筑与景观有充分的融合。占据了无敌的采光和视野，让每户都能够270度无遮挡，将整个城市的美景尽收眼底。不仅延续了其高端印象，更具时尚设计质感。在这些豪宅上使用玻璃幕墙，配合顶奢定位，延续高端印象。
住宅类项目玻璃幕墙大多是顶级住宅之特色，玻璃幕墙作为当代新型墙体，最大特点是将建筑美学、建筑功能、建筑节能和建筑结构等因素有机地统一起来，简约的轮廓与天际线，线条流畅自然，尽显尊贵大气。减少太阳辐射，改善生活环境。
同时，玻璃幕墙可吸收红外线，减少进入室内的太阳辐射，降低室内温度。它既能像镜子一样反射光线，又能像玻璃一样透过光线，极大地改善了生活环境。
02、当然最本质的，还得有个好材质的立面
说到如今上海的新房市场，铝板（词条“铝板”由行业大百科提供）+玻璃的组合，应该算是较高品质住宅的操作了
但是放在下面这些豪宅，那都得集体往后挪挪
最明显的一种
叫做：豪宅=石材
在过去很长一段时间，上海的顶级豪宅产品们，外立面基本都被石材占领，甚至对今后的住宅立面同样影响颇深
就拿我在绿城黄浦湾隔壁看到的两个小区来说
2011年开盘，全石材立面的华润外滩九里
采用的就是新古典主义风格，弥漫出浓郁的古建筑美学
就连它的底商，同样做到了全石材包裹
仔细看还有欧式石柱、腰线的勾勒，非常精致风情且富有层次
而喜欢用石材的不止这一个
包括街对面的融创外滩壹号院
前滩的尚峰名邸
同样也是全石材立面，在阳光的照射下彰显出独特的质感
这两个社区的立面质感都非常好，对于大多数开发商做到这里已经很不容易
那我告诉你，就算是做全石材干挂
立面也还可以有变化，还可以更精致
这是位于杨浦东外滩的翡丽甲第
不仅是用材的严选，整体立面的材质已经不满足于石材，而是精选白玉石等稀缺材质
再给大家看两个小细节
边侧每一个阳台外檐都做了外挑
宛如一个个新中式风格的精致屋檐，给到你层次感
包括建筑的侧面
是不是画面看起来也很干净
除了墙面石材的细节分格线条外，仔细看所有的设备间都做了隔栅处理，与建筑融为一体
而如果说石材的运用奠定了外立面的奢侈与份量，都代表着上海楼市极致投入的一面
那么除此之外，还有一股趋势正在异军突起，那就是豪宅立面风格
正在由厚重走向更轻盈
比如2021年才交付的，前滩九宫格扛把子，三湘印象名邸
采用的就是金属铝板
硬质铝板和通透玻璃的结合
不仅让建筑立面（词条“建筑立面”由行业大百科提供）更富有科技感
采光也不错，还能方便观赏前滩的江景，可谓一举三得
但是各位别忘了，除了材质、设计感，伴随时间的洗礼，影响立面效果，还有一个关键因素
就是后期的物业维护
尤其是对于浅色系立面又是超高层，清洗难度可想而知
立面优化，提升城市品位
使用时尚简洁的材质进行统一化设计建造，使立面更加精致细腻，简单大气，符合现代审美。
经久耐用，提高建筑性能
采用大量的玻璃幕墙形式，弥补原来大量面砖镶嵌的渗水、脱落等不足，实现外观的实用性和品质感双赢。
节约能源，资源可持续利用
一体化立面有效减少建筑形体系数，减少住宅自身受外界温差的影响，达到节约能源的目的。
拥有优秀外立面的住宅，成为繁华都市中一道道靓丽的风景线，从国际美学角度出发，回归住宅本身功能，优化人居空间，将建筑美学、功能、结构与节能等因素有机统一。
玻璃用通透质感，带来了简洁与时尚，倍受建筑师和设计院推崇;而石材则以沉稳大气，营造的雍容和典雅，也拥有众多忠实的“粉丝”业主。铝板更是以历久弥新，在为了时代的宠儿……如何取舍?
鱼与熊掌有没有可能两者兼得呢!通过设计和优化，将重新定义我们印象中玻璃、铝板与石材，让这些外立面的最佳材料组合成“最佳CP”。
03、所以好立面背后，离不开好管理
我们说一个立面之所以能够历久弥新
一个很重要的原因，在于日常的清洗
各位觉得外立面的清洗简单么
先给大家看张我踩盘时偶然拍到的画面
这是一名工人，正在冬日的寒风中，仅吊着一根细长的安全绳，悬挂在高空中清理外立面
而对于外立面清洗背后耗费的物力人力，以及安全风险，都决定了后期外立面维护非常不容易
再好看的颜值也得多保养
看看经过岁月的洗礼，他们是否还能美丽不打折扣呢
来看第一个，2004年交付的上海绿城
这也是绿城集团在上海的第一个项目
意大利进口的石材，色彩也突破了当时产品立面的传统
呈现出浓烈的新古典主义风格
如果不是亲眼所见，很难想象一个房龄近乎二十年社区里
依然能呈现出这样的质感
之所以如此，背后其实是绿城对美的维护
绿城物业人员告诉我，立面的定期清洁一年就有三四次，且绿城的业主也很在意自己小区立面的颜值
选择不封阳台
同样能够做到这点的
当然也少不了仁恒的物业，在业内也算是赫赫有名
我选择的是仁恒一个05年交付的二手项目：仁恒河滨花园
很多人会觉得仁恒的房子比较耐看
其实耐看的逻辑就是在于立面色泽选择整体偏温暖，而立面的材质用了定制的面砖，所以非常耐脏
且立面和玻璃的色泽起到很好的综合，所以看上去就很舒服
而这样的美，自然离不开物业的参与，据说仁恒的外立面一个季度就要清洗一次
且整个小区物业这块仁恒是坚定拒绝封阳台这件事情
仅有几户这样做了仁恒甚至会和业主打官司要求阳台立面的复原
正是有了对这一块近乎偏执的坚持
也才呈现出如今整个项目立面的清爽整洁，社区的泳池也可以多年来维护得好
用户的每一次户外活动，目之所及也是这样依旧美丽的外立面
这样的理念也在渗透进仁恒更新的小区
第五代国际社区：仁恒公园世纪
外立面用的是铝板与干挂石材的结合，造型简洁、线条感鲜明
远看的时候总是会给你建筑的挺拔感
更重要的是
应该是上海不少社区很难做到的一件事情
就是和绿城一样，大家都很在意自己的外立面，也都在坚定地执行不封阳台
其实也和业主自身有关
因此这样干净整洁的美，能够保持这么多年依旧历久弥新，其实是众人的共同参与喜爱才能够保留下来的
质量的困惑：什么是质量?
地产项目管理者如是说，
我们都认同质量的重要性
我们有详细的制度
我们有质量管理体系
我们在现场频繁地做着施工监督的工作
交项目前我们会仔细的各项验收
……
在经济形势快速增长，部分城市的房价快速上涨的背景下，房地产的投资属性被大幅放大，一定程度上掩盖了产品本身的质量问题。
而随着限购限价、房住不炒的政策来临及流动性收紧，房产市场逐步降温，回归居住的属性，高负债、高周转背景下工程质量问题频发，再次引发大众关注。
在行业下行时期，各个地产公司海量项目扎堆交房，众多的楼盘被曝质量问题，频繁出现的商品房质量危机，无疑给房企和业界敲响了警钟。
建筑地产行业的规模大，数据量大，同时也是大规模不经济的行业。建筑业规模巨大却不透明，存在着资源浪费、能耗过高，项目管理能力不足、效益低等一系列问题。
彼德﹒德鲁克曾说：”如不可衡量，就无法管理“。受当今新兴技术的影响，从工程数据资源的系统整合入手，推动建筑行业品质提升和管理升级，是解决当前问题的重要工具与手段。
幕墙门窗工程作为工程实体的重要组成部分，是品质重点要素之一，同时也是结构安全的重要组成部分。通过对地产公司从集团和大区层面进行的具体各城市公司和事业部的项目幕墙品质巡查，可以促使项目的幕墙工程质量和管理迅速提升，进而推动地产公司下属个项目、各事业部或城市公司以及区域平台提升幕墙产品整体品质。
在房住不炒的政策引导下，未来房地产行业必将重新回归产品品质与服务时代，房地产开发企业在调整经营策略的同时，更应严控产品质量和后期维护。
04、一个小区的建筑外立面之所以好
1、离不开开发商的前期设计，愿意花成本为设计付费
2、需要自身的立面材料过硬，简单涂料一定比不过石材、或是金属铝板
3、也要有一个好物业，愿意长期投入维护清理，包括未来你邻居的素质，也能感受到
所以你看，围绕着这个小小的问题
我们可以看到开发商的投入度以及用心，同样对于业主，大家能不能做到意见一致对自己小区的外立面负责
一个好立面背后，一定是一个好项目
建筑大师贝聿铭说：“美的建筑，应该是建筑在时间之上的，时间会给出一切答案”。
一个好的外立面，是真的可以成为一座城市界面浓墨重彩的一笔
我们也期待，未来能看到更多好立面的地产作品
最后插入一个争议话题：
尽管国、内外的豪宅使用玻璃幕墙已经成为趋势，国内外很多的超级豪宅无疑都因为选择了玻璃幕墙而更具品质感和身份感，从而受到买家的欢迎和追捧。
主要优势表现在：高层住宅的建筑密度较高，居高望远，塔楼（词条“塔楼”由行业大百科提供）视野开阔。塔楼一般都采用大框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性较好。而且对于富有DIY精神的业主而言，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。
然而，早在2015年，住建部和国家安全监管总局联合下发通知(38号文)，要求加强玻璃幕墙的安全防护工作，其中更是要求包括新建住宅、党政机关办公楼、医院门诊急诊楼和病房楼、中小学校、托儿所、幼儿园、老年人建筑在内的七种建筑不得在二层及以上使用玻璃幕墙。
从此之后，中国内地居住类型的建筑，商业用地属性的公寓，可以在二层以上做玻璃幕墙;住宅用地属性的公寓，不可以在二层以上做玻璃幕墙。
因此，才有了今天，高品质的门窗成为了豪华住宅的首选……
文中说，玻璃幕墙因美观、自重轻、采光好及标准化、工业化程度等优点，自20世纪80年代起，在商场、写字楼、酒店、机场、车站等大型和高层建筑的外装饰上得到广泛应用。近年来，在个别城市偶发的因幕墙玻璃自爆或脱落造成的损物、伤人事件，危害了人民生命财产安全，引发社会关注。
造成这些安全危害的原因，除早期玻璃幕墙工程技术缺陷、料缺陷等因素外，对人员密集、流动性大等特定环境、特定建筑的安全防护工作重视不够，玻璃幕墙维护管理责任落实不到位，也是重要原因。
各地、各有关部门要高度重视玻璃幕墙安全防护工作，在工程规划、设计、施工及既有玻璃幕墙使用、维护、管理等环节，切实加强监管，落实安防护责任，确保玻璃幕墙质量和使用安全。
题外话：
🏠 决定房屋价格的9大微观因素!
🤔 你是否好奇影响房屋价格的因素有哪些?以下是9个微观因素，让你一探究竟!
1、地理位置：靠近市中心的住宅通常价格更高，而远离市中心的住宅价格则相对较低。
2、 朝向：朝南的住宅是最佳选择，其次是东、西、北朝向。
3、 楼层：对于7层及以下的住宅，中间楼层更受欢迎;对于7层以上的高层住宅，总层数二分之一层以上的楼层更佳。
4、装饰装修：毛坯、简装和精装的住宅价格依次递增，装修质量直接影响房价。
5、层高和室内净高：不足的层高和室内净高可能带来压抑感，影响居住体验，从而影响价格。
6、 户型设计：好户型的标准包括客厅、卧室、厨房、卫生间面积合适，户型方正，南北通透，客厅和主卧朝南，避免走道，户型可塑性强。
7、 建成年代：住宅的设计使用年限一般为50年，房龄越小，价格越高。
8、物业服务：好的物业服务包括完备的服务设施设备、专人负责防卫、高绿化率、干净整洁的公共部分以及良好的服务态度和反应速度。
9、 停车方便程度：有无停车位、车位数量以及到停车场的距离等因素都会影响住宅的价格。
