科技住宅再做节能先锋——省建筑节能工作会议代表考察朗诗•国际街区

　　摘要：12月5日，全省建筑节能工作会议在南京盛大召开，副省长仇和、秘书长张大强、建设厅厅长周游以及发改委主要领导、各市县建设分管领导参加了本次会议。会上，仇副省长作了重要讲话，在总结回顾全省建筑节能工作情况的时候，多次提及会前代表们一道参观过的几个建筑节能示范工程，充分肯定了朗诗等企业在建筑节能领域所做的不懈努力。本次大会上，南京朗诗地产副总裁谢远建先生跟与会代表们分享了企业在从事绿色科技住宅开发过程中所积累的宝贵经验，可以看出，与以往单纯的政府推动不同，我省民间资本正越来越多的表现出投身绿色节能住宅领域的决心，并且在之前的实际操作过程中，已经可以总结出诸多可供学习的经验。


　　科技住宅，同时也是节能典范  


　　12月4日，与会代表在仇副省长的带领下，一起参观了位于河西大街的朗诗国际街区，朗诗地产总裁田明等接待了参观的各位领导，并就项目科技系统所带来的居住舒适度以及因采用了建筑新技术而产生的社会效益进行了详细讲解。在田明先生的陪同下，与会代表先后参观了朗诗国际街区的售楼处、样板示范区、试住间以及系统机房，在肯定了国际街区恒温恒湿恒氧以及精装修品质生活的同时，与会代表对朗诗所采用的科技系统以及由此产生的节能环保效应产生了尤为强烈的兴趣，于是，在结束既定的参观行程后，朗诗公司又临时安排专业人员用幻灯片向与会领导汇报了科技系统的运行原理，以及由此产生的社会效益。


　　南京朗诗国际街区是目前国内最大的节能舒适、绿色科技住宅小区，同时也是全球最大的高舒适、低能耗科技住宅群，项目重点从外围护结构、室内空调系统以及能源供给系统三方面采取了有别于传统住宅别的节能措施，使得其能耗大为降低。在外围护系统方面，住宅主体结构以钢筋混粘土墙体为主，在其外侧设置高密度EPS或XPS保温板，窗户采用双层中空玻璃加LOW-E涂层内外双向阻热，窗外安装遮阳卷帘以有效遮挡太阳光辐射，对于其他热桥部位也采取了不同程度的保温措施，通过对维护结构所进行的这种系统优化设计，总体上形成了闭合的保温隔热体系。在室内空调系统方面，放弃了传统的空调系统，采用了天棚辐射加新风系统，辐射顶棚主要用于承担室内显热负荷，可以利用夜间低谷电运行，加热或冷却楼盘，白天通过板楼对室温进行调解，有效实现电网削峰填谷，置换新风系统附带能量回收率达70%的热回收装置，将室外新鲜空气经过除尘、回风预热、除湿等多级处理，然后送入室内，主要承担室内的潜热负荷，无噪声，无吹风感，大大提高了人体舒适度。在能源供给系统方面，采用了一个独立地源热泵系统作为冷热源，没有其他辅助能源，也因此很大程度上减少了运行费用。在整合了以上三方面节能技术后，朗诗国际街区建筑节能率达到80.8%，平均能耗比一般住宅降低50%左右。朗诗国际街区也凭借这样的出色表现，受到了社会的广泛关注，建设部、江苏省和南京市的领导多次亲临街区进行视察，对其在人居微环境的改造和节能环保领域所做的努力给予了高度认可，项目先后赢得了2006国家建设部科技示范工程、2006-2007中国房地产创新景观住宅区、2005中国科技地产名盘等诸多荣誉，朗诗地产也因此荣膺绿色亚洲人居环境奖•人居环境杰出贡献奖。朗诗地产所倡导的这种“节能、环保、健康、舒适、安全”的建筑理念正好与本次节能大会倡导的“绿色建筑”主题不谋而合，也因此成为了本次专家代表团的重点考察对象。


　　建筑成耗能大户，大会呼吁发展绿色建筑

　　以前，我们在讨论能源危机的时候，总是习惯性地联想到“交通耗能”或“工业耗能”，不过越来越多的有识之士正逐步认识到，与前面两者相比，建筑耗能绝对有过之而无不及。本次建筑节能会议上，仇副省长强调，建筑节能是降低建筑使用能耗、提高能源使用效率、保护生态环境的重要措施，加强建筑节能工作，对缓解我省能源紧张状况，加快经济增长方式转变，建设资源节约型、环境友好型社会，促进经济又好又快发展具有重要意义，而加强建筑节能，一方面在于完成既有建筑的节能改造，另一方面就是要大力发展绿色建筑，全面执行建筑节能50%的标准，到2010年起，全省城镇新建民用建筑开始实施节能65%的标准。在提到目前我省绿色住宅发展状况时，仇副省长尤其肯定了朗诗国际街区在住宅节能上所做的超前努力。之后，张大强秘书长也发表了重要讲话，指出像朗诗这种在建筑节能领域做出重大贡献的企业，政府应从税收等方面给予优惠措施。从目前看，推广建筑节能，提倡运用建筑新技术，采用建筑新材料，首先带来的一个问题就是建筑成本的增加，这也正是民营资本不愿过多投入绿色建筑的原因之一，但从长远的使用以及社会效益上看，虽然绿色建筑前期投入较大，但折算到日后还是可以很大程度地节约使用成本的。以朗诗国际街区为例，由于采用了节能措施，在最冷的一月和最热的七月，单位面积运行费均不足3.0元/m2 ，与常规分体空调相比，单位面积耗电量和运行费用均可节约50%。


　　省建设厅厅长周游在讲话中表示，推进建筑节能对于缓解我省能源紧张、实现我省节能减排约束性指标，具有战略性意义，因此今后工作中要进一步加大监督管理力度，确保建筑节能要求落实到每一栋民用建筑中去，对于不符合节能指标要求的项目要严厉查处，不予发放“一书两证”规划许可，另外，要实行政府引导和经济激励相结合的措施，鼓励民间资本投身绿色建筑。大会还指出，类似朗诗这种在绿色住宅领域已有所建树的企业，应做好总结，并鼓励其进一步加大研发力量，将这种绿色科技住宅带到更多的城市，成为绿色建筑领域的榜样力量。

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